Добрый день, уважаемые радиослушатели! С Вами передача «Право собственности». О том, какая сегодня ситуация на рынке недвижимости Башкортостана, какие новшества внесены в законодательство и почему выгоднее подавать документы в электронном виде, расскажет гость нашей студии – руководитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Петр Клец.

– Петр  Вячеславович, добрый день!

– Добрый день!

– Расскажите, пожалуйста, какие тенденции на рынке недвижимости преобладали в 2021 году? Наблюдается ли рост сделок?

– В 2021 году в регионе совершено более 1 млн 300 тыс. регистрационных действий с недвижимостью. По данному показателю Башкортостан занимает 4 место среди субъектов РФ (после Московской области, Краснодарского края и г. Москва).

На 12,5% выросло количество зарегистрированных ипотечных сделок и на 6 % – договоров участия в долевом строительстве.

Рост показателей связан с увеличением темпов строительства и ввода многоквартирных домов. За 2021 год поставлен на кадастровый учет 161 такой объект.

Мы отмечаем, что рынок недвижимости динамично развивается, граждане и юридические лица активно регистрируют свои права.

 

– В век цифровизации все больше государственных услуг предоставляется в электронном виде. Как обстоят дела с электронными услугами Росреестра? Они востребованы в Башкортостане?

 

– В прошлом году количество электронных заявлений на регистрацию прав в республике возросло на 55% по сравнению с 2020 годом, в общем объеме количество таких заявлений составляет уже 42 %. Востребованность электронного способа объясняется  просто:

во-первых – это веление времени и удобство, так как подавать документы можно не выезжая из дома или офиса;

во-вторых, ковидные ограничения создали условия для перехода граждан в онлайн-формат получения многих услуг,

и в-третьих – это сокращенный срок электронной регистрации (не более 3 рабочих дней вместо 9-ти, предусмотренных законом, а в некоторых случаях электронная регистрация проводится всего за сутки).

 

– Вы продолжите наращивать спрос на электронные услуги вашего ведомства?

 

– На сегодняшний день мы ставим себе задачу увеличить долю электронных заявлений, подаваемых юридическими лицами, так как это напрямую положительно влияет на инвестиционный рейтинг региона.

Продолжим активно увеличивать долю электронной ипотеки и регистрации ДДУ. В этом нам помогает тесное взаимодействие с кредитными организациями, с Ассоциацией застройщиков РБ.

 

– Вы упомянули о Национальном инвестиционном рейтинге субъектов. Росреестр задействован в формировании благоприятной инвестиционной повестки?

– Да, совместно с Кадастровой палатой мы участвуем в работе по внедрению целевой модели по учету и регистрации недвижимости, которая включает в себя 30 показателей. В том числе: оценку наполнения ЕГРН, качество приема документов в МФЦ, сокращение сроков, долю электронной ипотеки, выявление правообладателей ранее учтенных объектов, оказание услуг в электронном виде юридическим лицам и т.д.

На сегодня в Башкортостане достигнуты целевые значения по 23 из 30 показателей. Многие из них – с опережением.

Однако по 7 показателям совместно с органами власти и органами местного самоуправления республики нам предстоит проработать вопросы установления границ территориальных зон, населенных пунктов, муниципальных образований, субъектов. Это большая работа, она влияет на качество территориального планирования и эффективность оборота в земельно-имущественной сфере.

– Какие позитивные изменения в сфере оформления недвижимости произошли в прошлом году?

– В ушедшем году Управлением Росреестра была проведена большая и плодотворная работа.

В феврале РГАУ МФЦ начало прием документов по услугам Росреестра по экстерриториальному принципу. Это значит, что вне зависимости от места расположения объекта недвижимости заявитель может обратиться за его оформлением в любой удобный офис МФЦ.

Благодаря внедрению общефедеральной программы в нашу работу электронную выписку из ЕГРН как через портал Госуслуг, так и через порталы Росреестра и Кадастровой палаты, заявитель может получить буквально за 15 минут.

Серьезный прорыв сделан по сокращению сроков регистрации. С августа прошлого года мы начали реализацию проекта по электронной регистрации ипотеки за 24 часа – это в 5 раз быстрее нормативного срока. Как я уже сказал ранее, общие сроки электронной регистрации у нас не превышают 2-3 дней, а для бизнеса практически вдвое сокращены сроки при обращении через РГАУ МФЦ при регистрации прав на коммерческую недвижимость.

– Эффективно взаимодействуете с РГАУ МФЦ?

-Да, РГАУ МФЦ, а также Филиал кадастровой палаты, – наши основные стратегические партнеры. От слаженности наших действий зависит качество оказания услуг в сфере оформления недвижимости.

С текущего года мы планируем взаимодействовать с РГАУ МФЦ исключительно в электронном формате. С конца июня все бумажные документы по услугам Росреестра сотрудники МФЦ при приеме будут оцифровывать и отдавать обратно заявителям.

С февраля в пилотных районах в республике начали тестировать выдачу выписок из ЕГРН по итогам учетно-регистрационных процедур силами РГАУ МФЦ, что сокращает срок оказания услуг Росреестра. Уверен, что эта практика уже со следующего месяца будет реализована во всех офисах МФЦ.

При этом отмечу еще одно упрощение. Во многих случая сегодня заявитель может не обращаться в МФЦ сам – за него по услугам Росреестра документы могут подать нотариусы, органы власти и местного самоуправления, банковские структуры, застройщики и риэлторы.

– Какие законодательные новшества в сфере регистрации и учета произошли в 2021 году?

– Самым главным принятым законом можно считать продление и расширение возможностей «дачной амнистии». Полагаю, что во многом благодаря этому в республике в прошлом году вдвое увеличилось количество заявлений на регистрацию земельных участков, садовых или жилых домов по «упрощенке» (более 10 тыс. заявлений) по сравнению с 2020 годом.

Вторым по важности можно назвать «гаражную амнистию». За 4 месяца в РФ в рамках проекта узаконены почти 10 тыс. объектов недвижимости. На территории Башкортостана по «гаражной амнистии» зарегистрировано право на 21 земельный участок и 19 гаражей. Для нашего субъекта это не такой большой показатель, поэтому совместно с органами власти республики планируем провести разъяснительную кампанию по возможностям, которые предоставляет гражданам это новшество.

Ведется работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, что предусмотрено 518-законом, вступившим в силу в прошлом году. Муниципалитеты самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в различных инстанциях и в случае выявления правообладателя, муниципалитет направляет в Росреестр РБ заявление о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. На сегодняшний день в регионе перечень объектов недвижимости без прав уменьшился на  35 тыс. объектов.

– Что еще планирует реализовать Росреестр в ближайшем будущем?

– Благодаря активному курсу Росреестра на электронизацию и увеличению доли услуг, оказываемых в цифровом формате, предполагается, что к 2024 году все учетно-регистрационные действия будут совершаться в течение суток, а ряд сделок будет регистрироваться практически онлайн. В планах на 2022 год – вывести регистрацию и кадастровый учет недвижимости на портал Госуслуг.

Большой блок работы – повышение эффективности использования земель. Росреестром разработана государственная программа «Национальная система пространственных данных», в рамках которой к 2030 году будет создана единая цифровая платформа пространственных данных и единая электронная картографическая основа, которые будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке. Все это значительно упростит и сделает прозрачным оборот земли и недвижимости.

Петр Вячеславович, спасибо Вам большое за беседу. Напомню, что сегодня гостем нашей студии был руководитель Управления Росреестра по РБ Петр Вячеславович Клец. Благодарим наших радиослушателей, что были сегодня с нами. До новых встреч, в радиоэфире!