Добрый день, уважаемые радиослушатели! С Вами передача «Право собственности». Еженедельно на ваши вопросы отвечают специалисты Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

Сегодня мы решили ответить на некоторые вопросы наших радиослушателей. В этом нам поможет заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Марина Мартынова.

– Марина Валерьевна, добрый день!

– Добрый день!

– В какой срок сейчас регистрируется договор участия в долевом строительстве?

-Сроки осуществления государственной регистрации последующих договоров об участии в долевом строительстве (заключенных после регистрации договора участия в долевом строительстве с первым дольщиком) составляют 7 рабочих дней в случае, если документы поданы через МФЦ. Если документы поступили в Росреестр в электронной форме,то срок регистрации составит не более 3 рабочих дней.

-Где я могу ознакомиться с проектно-разрешительной документацией на объект долевого строительства?

-Со всеми документами можно ознакомиться в Единой информационной системе жилищного строительства на портале наш.дом.рф.

-В каком случае необходимо регистрировать договор аренды?

-Обязательной регистрации подлежит договор аренды недвижимости, составленный в письменной форме и заключенный на срок более года, предметом которого выступает помещение, здание, сооружение или  земельный участок.  С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора.

-Хочу подать документы на регистрацию через Личный кабинет официального сайта Росреестра. Существует ли какая-нибудь инструкция для этого?

-Для изучения порядка и процесса подачи документов, а также получения информации обо всех возможностях работы с Личным кабинетом Росреестра можно воспользоваться «Руководством пользователя», которое размещено в Личном кабинете официального сайта Росреестра.

-Как работает проект «Электронная ипотека за один день», в какой срок осуществляется регистрация ипотеки?

-В рамках данного проекта граждане могут в кратчайшие сроки получить услугу по государственной регистрации прав ипотеки. Срок регистрации ипотеки по документам, направленным в электронном виде, при отсутствии замечаний составляет до 24 часов. При этом в настоящее время установлены сроки регистрации ипотеки до 9 рабочих дней с даты приема заявления МФЦ.  Реализация данного проекта на территории Республики Башкортостан начата с  августа 2021 года.

-Существуют ли условия получения услуги по регистрации недвижимости в электронном виде?

-Главное условие – наличие у заявителей усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Электронная подпись является аналогом собственноручной подписи, ее можно использовать при подписании любых электронных документов.

Необходимо обратить внимание на одну важную деталь. Для регистрации перехода права собственности в ЕГРН на основании электронных документов физ.лицу нужно сначала подать заявление через МФЦ в бумажном виде о том, что собственник разрешает такую регистрацию. При отсутствии такого заявления регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.  Данная мера позволяет  защитить недвижимость от электронного мошенничества. Такое заявление от гражданина не потребуется, если электронные документы за него подают нотариус или органы власти (местного самоуправления), кредитные организации, либо же в случае, если УКЭП выдана удостоверяющим центром Кадастровой палаты.

-Могут ли мне вернуть документы без рассмотрения, если я уплатил государственную пошлину в меньшем размере, чем это предусмотрено Налоговым кодексом?

-Заявление возвращается без рассмотрения, если информация об уплате госпошлины за осуществление регистрации прав по истечении 5 рабочих дней с даты подачи заявления отсутствует в информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате не был представлен заявителем самостоятельно. Если же госпошлина внесена в меньшем размере – это будет являться основанием для приостановления.

– Снова вопрос по аренде. Должна ли уплачиваться пошлина за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества?

– Если соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества подлежит регистрации, то за совершение юридически значимого действия (государственную регистрацию такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина.

– Как вернуть квартиру обратно в собственность?

– Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Учитывая изложенное, по вопросу признания недействительности сделок купли-продажи квартир, рекомендуем обратиться в суд.

Марина Валерьевна, спасибо Вам большое за помощь в разъяснении вопросов, интересующих радиослушателей. Напомню, что сегодня гостем студии была заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Марина Валерьевна Мартынова. Благодарим наших радиослушателей, что были сегодня с нами. До новых встреч, в радиоэфире!